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內容來自sina嘉義鹿草農地貸款新聞

台南善化土地貸款樓市越熱越需謹慎 自貿區概念是否已被過度透支?

??廣東自貿區終獲批,南沙樓市“喜大普奔”,驟然升溫,今年以來,南沙一手樓交易量同比增長五成,但量增價跌,交易均價較去年同期下降一成。對於“炒傢”來說,接下來會算計自己進賬多少。然而,市場這麼熱,自貿區概念會否已被過度透支?

??記者身邊一個朋友去年在南沙萬達廣場最初開售SOHO公寓時買瞭兩個單位,當時購入價不到“9字頭”,如今南沙萬達公寓網簽價已突破1.3萬元/m2,短短幾個月漲幅達4000元/m2,其實山是那座山,水還是那道水,憑什麼樓價在低潮期居然漲那麼多?或許大傢隻是再度對“政策市”產生認知而已。當然,除瞭自貿區的概念外,南沙的配套正在進一步成熟,百億投入並非一句空話,而且未來南沙將有多條地鐵開通,對於現在隻靠4號線進出南沙的市民來說,是一大喜訊。到南沙的4號線從空無一人到“逼爆”也隻是四五年間的事情,當時南沙樓價也隻不過是四五千元,經過四五年終於升到七八千,而一個自貿區概念就把樓價拔高到一萬三四,看來市場過熱已經顯現。

??另一個朋友曾經下籌買過南沙一個住宅樓盤,後來退訂。對於這位朋友來說,南沙的環境一直難以忘懷,不過考慮到傢人的生活和工作便利,他不得不忍痛割愛。南沙是否值得常住,南沙的經濟發展前景是否會一日千裡?這些答案都需要時間來證明。不過理性的投資者應謹慎看待目前的投資氣氛,不然樓價短時間從八九千漲到一萬三四,同樣有機會從一萬三四掉頭跌下來,在市場熾熱之時潑一盆冷水看來是有必要的。

??南沙的投資前景如何?去看看南沙有沒有品牌中介進駐就知道瞭。投資者投資物業並非持有一輩子,如果物業不能在有需要的時候變現,那麼不動產真正變成“不動”的資產。據記者從二手房中介人士瞭解到,南沙尚是一手樓開發的高峰期,二手房遠未到成熟的時候,即使是目前在南沙持有房屋且已出證的人士,都是通過朋友間詢問是否有接手的人士或是掛在網上放盤,但這些渠道變現非常緩慢。對於有自住和改善需求的人士,除非在南沙工作,否則在南沙買房實際意義不大;如果是有投資需求,那麼可能要分清所投資物業背後的大業主,如果大業主本身沒持有綜合體或沒有後續投入,那麼“在自貿區有套房”隻是好聽而已。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08425988107853511308680.shtml

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